Świebodzin, Chociule

Opis nieruchomości

Biuro nieruchomości Cravtt Property ma przyjemność zaprezentować do sprzedaży, piękny pałac z drugiej połowy XIX wieku, posadowiony na bardzo dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 4,6 ha 

Podstawowe parametry nieruchomości:
Powierzchnia zabudowy 877 m2
Powierzchnia całkowita: 2 447,20:
Piwnice 494,9
Parter 659,9
Piętro 540,5
Poddasze 776,9
Powierzchnia użytkowa ok. 1700 m2
Kubatura 11 564 m3

Rys historyczny i technikalia:
Pałac w Chociulach wzniesiony został w połowie XIX wieku w czasie, gdy majątkiem władała rodzina Ackermann. Ma eklektyczny charakter, w którym dominują elementy architektoniczne nawiązujące do gotyku.
Część główna, dwukondygnacyjna, przykryta jest wysokim wielospadowym dachem z lukarnami, założona jest na planie prostokąta a wraz z jednokondygnacyjną dobudówką tworzą literę L. Dobudówka zbudowana jest na planie kwadratu, ma wielospadowy dach i pierwotnie pełniła funkcję Sali Balowej. Po stronie północnej w elewację wbudowano czworoboczną wieżę z tarasem, wystającą ponad kalenicę dachu budynku głównego. Do wieży tej od strony północnej przylega wąska wieża cylindryczna. Od strony północno - wschodniej mieści się parterowa oranżeria z dużymi ozdobnymi, w całości wymienionymi stylowymi oknami i tarasem na dachu. Elewacje ozdobiono bogatym detalem architektonicznym w postaci gzymsów, fryzów i obramień okiennych.
Mimo powojennych remontów i adaptacji związanych ze zmianą funkcji obiektu zachował się pierwotny układ wnętrza ze sklepionym holem i główną klatką schodową na osi korpusu. Sklepienia korytarzy parteru i piętra zachowały prostą dekorację sztukatorską. Z elementów wystroju zachowała się część odrestaurowanej stolarki drzwiowej, oryginalne przedwojenne płytki cementowe firmy Villeroy&Boch w holu, oranżerii i części Sali Kolumnowej oraz masywna, drewniana balustrada głównych schodów o bardzo szerokim podchwycie wspartym na gęsto ustawionych, przysadzistych tralkach. Nie zachowały się żadne oryginalne elementy wyposażenia pałacu.
Pałac wymurowany z cegły pełnej, dach i więźba dachowa drewniana, pokryty dachówką ceramiczną karpiówką. Pokrycie dachu oraz więźba dachowa wymienione 15 lat temu, obróbki blacharskie po częściowej wymianie. Elewacja częściowo odnowiona. Strych jest nieużytkowy, w najwyższym punkcie ma wysokość ponad 8 m. Na poddaszu jest stara, pierwotna wędzarnia, prawdopodobnie po wojnie nie wykorzystywana.
Stolarka okienna została wymieniona w 90%. Stolarka drzwiowa - drewniana- częściowo odrestaurowana częściowo wymieniona lub po kosmetycznym odświeżeniu, do odrestaurowania.
Podłogi i posadzki mieszane, częściowo oryginalne.
W piwnicy sklepienia łukowe, wysokość ok. 2,20 m, kotłownia i niektóre pomieszczenia zostały pogłębione. 
Wysokości kondygnacji- parter ok. 4 m, pierwsze piętro 3,20 m a Sala Balowa 5,50 m

10 lat temu obecna właścicielka zleciła sporządzenie projektu adaptacji pałacu do funkcji hotelowo- gastronomicznej. Uzyskano wszystkie zgody konserwatorskie i budowlane na jego realizację, co zajęło 3,5 roku. W kolejnych latach docelowo zgodnie z projektem zrealizowano 2 apartamenty mieszkalne na piętrze- Kominkowy ok. 65 m2 i Różowy ok 40 m2, które są z powodzeniem wynajmowane przez Airbnb od marca 2017. Pozostała część piętra przeszła kosmetyczny remont pozwalający na jego użytkowanie. Aktualnie 2 apartamenty i 3 pokoje na piętrze są wynajmowane. Goście wynajmujący pokoje korzystają z odświeżonych łazienek oraz wspólnej kuchni i przestrzeni integracyjnej. Na parterze w przestrzeni przeznaczonej w projekcie na przyszłą Salę Barową z zapleczem cateringowym stworzono tymczasowo ok. 50 m2 apartament mieszkalny dla członków rodziny. Wszystkie apartamenty mają własne łazienki i kuchnie.
Na parterze mieści się reprezentacyjne wejście wraz z odrestaurowanymi: holem, Salą Kolumnową i przyszłą Salą Barową, Sala Kominkowa w trakcie remontu, z przejściem do w większości odrestaurowanej Oranżerii, Sala Konferencyjna w trakcie remontu, Sala Balowa z wymienionymi 3 oknami, przed remontem. Po prawej stronie wejścia kuchnia i zaplecze cateringowe oraz pomieszczenia techniczne są po kosmetycznym remoncie i używane przez domowników i do obsługi kameralnych spotkań.
Cały pałac oprócz Sali Kominkowej, Konferencyjnej i Balowej jest urządzony i użytkowany.
Instalację elektryczną wraz z nową szafką/ rozdzielnią elektryczną całkowicie wymieniono na parterze w odrestaurowanej części- hol, klatka schodowa, Sala Kolumnowa i docelowa Sala Barowa a na piętrze docelowo wg projektu wymieniono w Apartamentach Kominkowym i Różowym, w salach na parterze: Kominkowej, Konferencyjnej również, ale bez rozprowadzania do punktów świetlnych.
ZW i kanalizacja są miejskie, podgrzanie wody i CO z własnej kotłowni na eko- groszek. Całkowicie wymieniono instalację CO i zasobnik wody ciepłej, zainstalowano 2 nowoczesne piece na eko- groszek z podajnikiem i 1 piec do CW, co w połączeniu z wymianą okien i drzwi w całym budynku znacznie zredukowało koszty ogrzewania oraz ilość zużywanej wody. W wyremontowanych docelowo wg projektu pomieszczeniach wymieniono instalacje ZW i CW.

Park:
Park o charakterze krajobrazowym otoczony został murem z granitowych ciosów o wątku rustykalnym i ozdobiony kamiennymi basztami. Park okalają lipowe aleje, których wiek szacowany jest na 160 lat. W obrębie parku występuje drzewostan mieszany, o nierównomiernym rozmieszczeniu gatunków. Z cennych okazów na uwagę zasługuje 190-letni platan klonolistny rosnący w zachodniej części polany parkowej. Park jest pod stałą opieką arborystyczną.

Detale:
Pałac, zespół parkowo - krajobrazowy i kamienno-ceglany mur z bramkami ujęte są w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta i Gminy Świebodzin oraz wpisane jest do rejestru zabytków prowadzonego przez Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków 
Na terenie posiadłości są trzy budynki gospodarcze w zabudowie zwartej wybudowane około 1950 roku o powierzchni zabudowy budynków 23,00 m2, 27,00 m2 i 31,00 m2, bez podpiwniczenia, murowane z cegły pełnej o stropodachach jednospadowych drewnianych, krytych blachą trapezową.
W otoczeniu pałacu dominują tereny rolnicze, zabudowa zagrodowa oraz obiekty byłego PGR-u. Dojazd do posiadłości odbywa się drogą o nawierzchni utwardzonej brukowej, obsadzonej lipami, która ma dostęp do drogi wojewódzkiej prowadzącej z oddalonego o 4 km na północ Świebodzina, w kierunku Krosna Odrzańskiego.

Położenie:
do Świebodzina- 4 km, do granicy niemieckiej: ok. 85 km, do Berlina ok. 180 km, do Szczecina ok. 180 km, do Poznania ok. 120 km, ok. 18 km do wjazdu na autostradę A2 i ok. 6 km do wjazdu na trasę S3.

Potencjał inwestycyjny:
Aktualnie realizowany projekt zakładał przebudowę i dostosowanie pałacu do funkcji hotelowo- restauracyjnej. W trakcie trwania remontu właścicielka zrezygnowała z uruchamiania gastronomii, stawiając za cel, by móc w pałacu wygodnie mieszkać z bliższymi i dalszymi członkami rodziny. Z zachowaniem prywatności mieszkańców prowadzono krótko i średnioterminowy wynajem apartamentów i pokoi przez Airbnb, sukcesywnie powiększając ich ilość w miarę postępów remontu ale nie prowadząc intensywnej promocji ani sprzedaży tychże. 
Nowy właściciel może kontynuować takie wykorzystanie obiektu, prowadząc remont wg aktualnego projektu, zakładającego powstanie na parterze 1 pokoju z łazienką a na piętrze 11 pokoi z łazienkami i 2 apartamentów lub po jego niewielkiej modyfikacji zwiększyć liczbę pokoi i apartamentów w stosunku do pierwotnego planu. Prowadząc aktywną sprzedaż i marketing dedykowaną niewielkim grupom szkoleń rozwojowych bądź firmowych a także kameralnym przyjęciom okolicznościowym można z Pałacu uczynić dochodowy biznes.
Ze względu na bliskość Niemiec obiekt świetnie nadaje się na miejsce zamieszkania dla osób dojrzałych lub starszych choćby w formule cohousing czy też dom spokojnej starości- aktualny projekt uwzględnia zgodę konserwatora zabytków na instalację windy.

Zapraszam na prezentację tej pięknej, wyjątkowej i unikatowej nieruchomości.
Magdalena Szczepaniak
609 48 48 67